管理費とは
ひとことでわかる
いつもマンションがきれいで、気持ちよく暮らせるのは管理費があるから！
住んでいるみんなが少しずつお金を出し合って、廊下を掃除したり、 エレベーターを点検したりしてもらいます。
管理費は、たとえばこんなことに使われます
- エントランス、廊下、階段、ごみ置き場などの掃除
- エレベーター、消防設備、給水設備などの点検
- 共用部分の電気代や、切れた電球の交換
- 管理人の受付、見回り、点検への立ち会い
- 管理会社による会計、連絡、書類づくり
安ければよい、とは限りません
管理費が安くても、掃除や点検が少なければ快適さを保てません。 金額だけでなく「何をしてもらえるのか」も一緒に確認しましょう。
管理費の正式な意味
管理費は、マンションの共用部分を日常的に維持管理するための費用です。 共用部の清掃、設備の保守点検、管理員業務、管理会社への委託費などに充てられます。 自分の部屋で使う電気・水道などとは別の費用です。
修繕積立金とは
ひとことでわかる
古くなったマンションを大きく直すために、みんなで続ける「未来の貯金」です。
外壁や屋上、エレベーターなどは、いつか大きな修理が必要になります。 そのとき急に困らないよう、毎月少しずつ貯めておきます。
修繕積立金は、たとえばこんな工事に使われます
- 外壁のひび割れやタイルの補修、塗り直し
- 屋上やバルコニーから雨が入らないようにする工事
- 古くなった給水管・排水管の交換
- エレベーターや機械式駐車場の大きな修理・交換
管理費
毎日の掃除や点検などに使う「ふだんのお金」
修繕積立金
将来の大きな工事に備える「未来の貯金」
修繕積立金で確認すること
修繕積立金は、将来まとまった費用が必要になる計画修繕に備えて積み立てるお金です。 現在の月額だけでなく、今後の増額予定、一時金の予定、積立残高、 滞納状況、長期修繕計画に対して十分かを確認することが大切です。
その他の維持費とは
ひとことでわかる
駐車場やインターネットなど、マンションごとに追加でかかるお金です。
管理費と修繕積立金だけを見ていると、毎月の支払いが思ったより多くなることがあります。
追加費用には、たとえばこんなものがあります
- 駐車場・駐輪場・バイク置き場の使用料
- 専用庭やルーフバルコニーの使用料
- マンション全体で契約するインターネット利用料
- 自治会費、町内会費、防災備品などの費用
住宅ローンの返済額だけでなく、固定資産税や保険料も含めた住居費全体で資金計画を立てましょう。
その他の維持費の正式な意味
その他の維持費は、管理費・修繕積立金とは別に負担する費用です。 利用していなくても全員が負担する場合があるため、金額だけでなく支払条件も確認します。
管理会社とは
ひとことでわかる
住民みんなの代わりに、マンション管理の仕事をする会社です。
掃除する人や点検する会社を手配し、お金の記録や住民へのお知らせもまとめます。
管理会社は、たとえばこんな仕事をします
- 清掃や設備点検の予定を組み、専門業者を手配する
- 管理費などの入金・支払いを記録する
- 管理人の仕事を支え、住民からの連絡を受ける
- マンションの状態を管理組合へ報告する
管理会社の役割と確認ポイント
管理会社は、管理組合から委託を受けて管理業務を行う会社です。 どこまで任せているかはマンションごとに異なるため、会社名だけでなく、 委託契約の範囲、清掃状態、点検記録、報告状況を確認します。
管理組合とは
ひとことでわかる
マンションを持っている人みんなでつくる「話し合いのチーム」です。
みんなのお金を何に使うか、どんなルールにするか、大きな修理をいつ行うかを決めます。
管理組合は、たとえばこんなことを決めます
- 管理費や修繕積立金の金額、毎年のお金の使い方
- 大規模修繕をいつ、どの会社へ頼むか
- ペット、駐車場、リフォームなどの生活ルール
- 困っていることや、改善したいことへの対応
きちんと話し合えているかも大切です
総会・理事会が定期的に開かれているか、議事録が整理されているか、 解決できていない問題がないかを見ると、チームがきちんと動いているか分かります。
管理組合の正式な役割
管理組合は、マンションの区分所有者で構成され、共用部分の管理や修繕、 管理規約、予算などを決める組織です。マンションを購入すると、 原則として区分所有者として管理組合に参加します。
管理形態とは
ひとことでわかる
マンションの仕事を「誰が、どこまで担当するか」という分担方法です。
管理会社にたくさん任せる方法も、住民が中心になって動く方法もあります。
- 全部委託
- ほとんどプロにおまかせ。清掃、点検、会計など、管理業務の大部分を管理会社に任せる形です。
- 一部委託
- 難しい仕事だけプロにおまかせ。会計や設備点検など、必要な仕事だけを管理会社に任せる形です。
- 自主管理
- 住民が中心になって管理。管理会社へまとめて任せず、管理組合が中心となって仕事を進める形です。
管理形態を判断するときのポイント
管理形態は、管理業務を誰がどこまで担うかを示す項目です。 全部委託だから安心、自主管理だから不安と一律には言えません。 費用、仕事の内容、記録の整備状況、管理組合の活動状況を合わせて確認します。
管理人状況とは
ひとことでわかる
管理人が「いつ、どのくらいマンションにいるか」を表す言葉です。
毎日いるとは限りません。決まった時間だけ来る人や、いくつものマンションを順番に回る人もいます。
管理人は、たとえばこんな仕事をします
- 住民や来訪者の受付、共用部分の見回り
- 廊下やエントランスの清掃
- 設備点検や工事への立ち会い
- お知らせの掲示、管理会社への報告
- 常駐
- 建物の中に、管理人の拠点があります。管理人が住み込みなどで勤務する形です。24時間対応とは限らないため、勤務時間や休日も確認します。
- 日勤
- 昼間を中心に、管理人がいます。管理人が決められた曜日・時間帯に通勤して勤務する形です。
- 巡回
- 毎日ではなく、決まった日に見に来ます。一人の管理人が複数の物件を担当し、決められた頻度で訪問する形です。
- 無
- いつもいる管理人はいません。常設の管理人を置かない形です。清掃を誰が行うか、緊急時にどこへ連絡するかを確認します。
「日勤」でも毎日とは限りません。曜日、勤務時間、休日、緊急時の連絡体制を確認しましょう。
管理人状況で確認すること
管理人状況は、管理人の勤務方法や頻度を示す項目です。 防犯性を保証するものではなく、受付、清掃、点検への立ち会いなど、 日常の管理体制を知るための手がかりです。
長期修繕計画とは
ひとことでわかる
「いつ、どこを、いくらで直すか」をまとめた、マンションの未来の予定表です。
予定表があると、これから必要になる工事と、そのために貯めるお金を考えやすくなります。
予定表には、たとえばこんな内容があります
- 外壁や屋上を直す時期と、おおよその工事費
- 給水管・排水管やエレベーターを交換する時期
- 修繕積立金を毎月いくら貯めるか
- 工事費の変化に合わせて計画を見直す時期
長期修繕計画の確認ポイント
長期修繕計画は、将来どの時期に、どの部分を、どの程度の費用で修繕するかを見通す計画です。 計画の有無だけでなく、作成・見直し時期、修繕積立金の計画、過去の工事履歴、 今後の大規模修繕予定まで合わせて確認します。
購入前のチェックリスト
- 管理費・修繕積立金・その他費用の合計月額
- 管理費や修繕積立金の改定予定、一時金の予定
- 長期修繕計画の作成・見直し時期と積立状況
- 大規模修繕工事の履歴と今後の予定
- 管理規約、使用細則、総会議事録の内容
- 管理費などの滞納状況と、購入住戸の未納金の有無
- 管理人の勤務曜日・時間、清掃・緊急対応の体制
- ペット、駐車場、リフォームなど暮らしに関わるルール
物件ページにすべての資料内容が掲載されているとは限りません。 気になる点は、仲介会社を通じて重要事項調査報告書、管理規約、長期修繕計画、 総会議事録などを確認してください。
よくある質問
管理費や修繕積立金は将来変わりますか？
管理内容、物価や工事費、長期修繕計画の見直しなどにより変更されることがあります。現在額だけでなく、改定の予定や過去の変更状況も確認しましょう。
修繕積立金が安い物件のほうがお得ですか？
安いことだけでは判断できません。必要な修繕費に対して積立額が足りているか、将来の増額や一時金の可能性があるかを長期修繕計画と合わせて確認します。
管理人がいないマンションは避けるべきですか？
一概には言えません。清掃や設備点検の頻度、管理会社の巡回、緊急時の連絡体制など、管理人が担う業務を別の方法で補えているかを確認します。
参考にした公的情報
本ページは一般的な情報を提供するもので、個別のマンションの管理状態を保証するものではありません。 実際の購入判断では、対象物件の最新資料をご確認ください。